|
| |
Ce se va intampla cu pretul locuintelor dupa majorarea TVA |
| |
Pretul locuintelor va continua sa scada pe termen mediu, desi acum, cei interesati de achizitia de imobile trebuie sa se pregateasca pentru plata unui TVA mai mare cu 5% la notariat, dar si la serviciile agentilor imobiliari si nu numai, avertizeaza specialistii in domeniu consultati de incont.ro.
"Cu toate influentele si de la notariat si de la agentia imobiliara care te factureaza mai mult cu 5%, nu vedem o influenta in pretul final mai mare de 1-2% asa ca per ansamblu se poate considera ca este nesemnificativa in totalul valorii tranzactiei aceasta crestere a TVA", au explicat specialistii consultati.
Potrivit lor, "exista intotdeauna o marja de negociere la preturile afisate, care poate fi cel putin intre 4 si 5%, si se mai umbla la ea si astfel influenta poate fi minora".
Dan Negulescu, presedintele Asociatiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din Romania (APAIR), a explicat pas cu pas pentru incont.ro cum poate sa te afecteze majorarea TVA din imobiliare.
1. La apartamentele noi cu o valoare de peste 380.000 de lei, nu se plateste TVA redus 5%, ci se platea 19% care acum a urcat insa la 24%.
Citeste si Vrei sa-ti cumperi casa cu TVA 5%? Vezi ce conditii trebuie sa indeplinesti!
2. La agentia imobiliara, TVA creste de la 19 la 24%, dar trebuie sa fii atent cum negociezi si stabileste suma fixa de la inceput, daca poti.
3. La notariat, pe grila, TVA urca la fel, cu 5 procente.
4. Evaluatorul are si el un tarif care e mai mare tot cu 5%.
5. In cazul in care este vorba despre un apartament vechi si este o singura vanzare la mijloc, nu se plateste TVA. Acesta se plateste doar de la a doua tranzactie cu o proprietate, Fiscul incadrandu-te atunci la categoria "dezvoltator imobiliar".
"Problema reala a pietei imobiliare nu consta insa in majorarea TVA cu 5%, care, ca si efect in pret, cred ca rar se poate duce catre 2% in plus la valoarea finala, ci vine din faptul ca acest TVA s-a majorat pe tot lantul si potentialii cumparatori sunt confuzi si speriati si nu se gandesc sa mai faca imprumuturi ci daca nu cumva firma la care lucreaza va da faliment. Aici este problema, in lipsa de incredere ca economia isi va mai reveni", puncteaza seful APAIR.
Viorica Dutu, agent imobiliar la Orange Consulting, spune, la randul sau, ca asteapta alaturi de clientii pe care ii mai are ca in curand notarii sa-si mai taie din grile, asa cum au promis si in felul acesta sa nu fie un impact prea mare in pret.
"Notarii au promis ca vor scadea tarifele pentru ca grilele notariale sunt deja prea mult peste preturile din piata. Pentru agentii imobiliare, este insa deja clar, chiar si asa, ca urmeaza tranzactii in continua scadere, ca si pana acum", explica aceasta.
Ea adauga ca pe de-o parte, cumparatorii au bani putini sau cei cu bani multi prefera sa-i pastreze pentru un moment propice, iar vanzatorii nu sunt constienti ca nu mai au cum sa primeasca sumele din trecut si ca piata se afla intr-o permanenta schimbare si tot spera la o revenire miraculoasa a preturilor.
"Nu pot sa spun nici ca simtim vreun elan deosebit de mare in a taia preturile si nici macar chiriile. Si noi ziceam la inceput ca poate impozitul pentru a doua casa va scoate mai multe proprietati pe piata, dar, cel putin deocamdata, nu e asa. Impozitul nu e deloc de speriat pentru cineva care are doua case pentru ca e mic", spune Viorica Dutu.
Ea adauga ca nivelul chiriilor e in stagnare, iar interesul nu e deloc mare pentru scaderi, cel putin nu in acest moment.
SURSA: Mediafax
Adauga acest articol in site-ul tau
Pentru a adauga un comentariu trebuie sa va autentificati folosind formularul din dreapta sus. Daca nu aveti deja un cont apasati aici |
| |
TOP ARTICOLE |
| |
 [+] [-] TVA - Factura la achizitiile intracomunitare
Intrebare:
La data de 01.12.2007 fac o achizitie intracomunitara (atunci receptionez marfa). Factura este emisa pe data de 23.11.2007. Cu ce data inregistrez factura? Cu data de
01.12.2007 (data achizitiei) sau 23.11.2007 (data la care este emisa factura mai mult ...
| [+] [-] Totul despre emiterea facturii cu si fara TVA
Factura se emite obligatoriu de catre firmele inregistrate in Romania in scopuri de TVA atat pentru evidentierea TVA colectata cat si pentru inregistrarea veniturilor aferente livrarilor de bunuri si prestarilor de servicii.
Factura se emite si pentru situatiile in care nu exista obligatia colectarii TVA, cum ar fi de exemplu, operatiu mai mult ...
| [+] [-] TVA si persoana fizica autorizata
Se poate vorbi despre obligativitatea inregistrarii in scopuri de TVA si in cazul unei
P.F.A. (prescurtarea de la “persoana fizica autorizata”), in cazul unei
I.I. (prescurtarea de la intreprindere individuala) sau in cazul unei I.F. (prescurtarea de la intreprindere familiala).
mai mult ...
| [+] [-] TVA si regimul de taxare al veniturilor din chirii
Chiriile reprezinta venituri din activitatea de exploatare a bunurilor mobile si imobile care din punct de vedere al TVA se incadreaza la prestari de servicii.
Sunteti inregistrat in scopuri de TVA ?
P mai mult ...
| [+] [-] Aplicarea masurilor de simplificare a TVA - taxarea inversa
Aplicarea masurilor de simplificare – taxarea inversa
mai mult ...
| | [+] [-] Reevaluarea mijloacelor fixe. Socoteli | [+] [-] TVA - Scutiri pentru exporturi si livrari intracomunitare si...
Scutiri pentru exporturi si livrari intracomunitare si pentru transportul international si intracomunitar
mai mult ...
| [+] [-] Colectarea TVA prin autofactura
Autofactura este un document la fel de important ca factura emisa pentru livrari de bunuri
si prestari de servicii de catre platitorii inregistrati in scopuri de TVA
mai mult ...
| [+] [-] Microintreprinderi – modificarea sistemului de impozitare
Studiu de caz: Care este regimul fiscal al microintreprinderilor in anul 2009?
1. Reamintire – ce sunt microintreprinderile?
O microintreprindere este o persoana juridica romana care indeplineste cumulativ urmatoarele conditii, la d mai mult ...
| [+] [-] Plata TVA influentata de protocol si sponsorizare
Ne aflam in perioada de intocmire a situatiilor financiare si exista posibilitatea sa constatam faptul ca au fost depasite cheltuielile de protocol si sponsorizare efectuate in cursul anului 2007.
Cum procedam?
mai mult ...
| [+] [-] Evidentierea bonurilor fiscale in jurnalul pentru cumparari
De cele mai multe ori, in afara bonurilor fiscale primite pentru alimentarea cu combustibilii auto, pentru achizitiile marunte necesare activitatii administrative ale firmei noastre primim bonuri fiscale emise de casele de marcat electronice fiscale, asa cum sunt reglementate prin O.U.G. nr. 28 din 25 martie 1999, republicata, privind obligatia operatorilor economici de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale. mai mult ...
| [+] [-] Cum corectam erorile din deconturile de TVA
Nu numai erorile materiale din documentele de plata pot fi corectate. Pot fi corectate, in egala masura si erorile din deconturile de TVA depuse la organul fiscal de administrare a impozitelor, taxelor si contributiilor.
Corectarea erorilor materiale se efectueaza in conformitate cu procedura aprobata prin O.M.E.F. nr. 179 din 14 mai mult ...
| [+] [-] TVA - Noul model, dar si un nou continut al formularului 390
Atentie!
Pentru operatiunile intracomunitare realizate incepand cu trimestrul I 2008, utilizati noul model reglementat prin O.M.E.F. nr. 552 din 28 martie 2008, publicat in M.Of. nr. 294 din 15 aprilie 2008.
S-a modificat modelul si continutul declaratiei recapitulative privind mai mult ...
| [+] [-] Bonul fiscal – inregistrarea in contabilitate, acordare calitate...
Prin HG 105/2009 au fost abrogate prevederile HG 831/1997 pentru aprobarea modelelor formularelor comune privind activitatea financiara si contabila si a normelor metodologice privind intocmirea si utilizarea acestora, precum si toate ordinele ministrului economiei si finantelor care au fost emise avand ca temei legal hotararea mai sus mentionata.
mai mult ...
| [+] [-] Deducerea TVA pentru cheltuielile de deplasare
Decontarea cheltuielilor de delegare si detasare in alta localitate decat cea in care isi are sediul firmei dvs., se efectueaza in conformitate cu prevederile H.G. nr. 1860 din 21 decembrie 2006, publicata in M.Of. nr. 1046 din 29 decembrie 2006.
Salariatii au dreptul la decontarea cheltuielilor efectuate cu cazarea numai daca sunt del mai mult ...
| [+] [-] Studiu de caz: Data de receptie si inregistrarea contabila a...
Intrebari:
Am un import din America, am achitat cu OP taxele vamale si TVA in vama in data de 31.03.2008, iar este din data de 01.04.2008 Valoarea TVA
comunicat de vama este de 33.100 lei, suma care am si achitat-o,pe cand in declaratia vamala este numai 30700 lei (deoarece cursul din data de mai mult ...
| [+] [-] Tichete cadou
Angajatii persoane fizice care desfasoara o activitate intr-o relatie de angajare, in baza unui raport de munca reglementat de Legea nr. 53/2003 - Codul muncii, cu modificarile si completarile ulterioare, sau de o lege speciala, pot beneficia de tichete cadou acordate de angajatorii lor, numai pentru destinatiile sau evenimentele care se incadreaza in cheltuielile sociale.
mai mult ...
| [+] [-] Deducerea si rambursarea TVA
Dreptul de deducere a taxei pe valoarea adaugata ia nastere in momentul in care taxa devine exigibila
Pe cale de consecinta, din regula prezentata anterior
mai mult ...
| [+] [-] Noutati privind evidenta fiscala a TVA
Prin O.M.E.F. nr. 1372 din 6 mai 2008, publicat in M.Of. nr. 364 din 13 mai 2008 a fost abrogat O.M.F.P. nr. 2217 din 22 decembrie 2006 privind organizarea evidentei in scopul taxei pe valoarea adaugata, conform art. 156 alin. (1) - (3) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal.
Evidenta fiscala a taxei se organizea mai mult ...
| [+] [-] Pro-rata
Pro-rata
Societatea comerciala „R“, inregistrata in scopuri de TVA in Romania, a realizat in luna august a anului 2007 urmatoarele operatiuni:
Exporturi catre Statele Unite ale Americii, in valoare de 400.000 lei; mai mult ...
| [+] [-] Studiu de caz: TVA - Terenuri Construibile
Intrebare:
O societate comerciala cumpara teren construibil. Face contract cu un constructor pentru construirea unui bloc de locuinte. Obtine o linie de creditare pentru construirea unui bloc de locuinte.
Contractul cu banca prevede ca avansurile conform atnecontractelor pentru vanz mai mult ...
| [+] [-] Erori, erori, erori …TVA, taxe, impozite, contributii…buget de...
In materialele anterioare am vorbit despre erori, dar nici astazi nu voi schimba subiectul. Vreau doar sa insist asupra faptului ca erorile sunt permise si admise prin legislatia fiscala in vigoare.
Tocmai de aceea nu trebuie sa ne temem de erori, evenimente nedorite care sunt invitabile in munca de zi cu zi a unui contabil. Eror mai mult ...
| [+] [-] TVA si persoana impozabila
De ceva timp, se discuta despre obligatia persoanelor fizice de a colecta si plati TVA pentru veniturile obtinute din operatiuni de natura imobiliara:
- vanzarea succesiva de cladiri dobandite fie prin achizitionarea acestora ca atare, fie prin construirea acestora in regie proprie;
mai mult ...
| [+] [-] Din categoria intrebarilor frecvente
Intrebare:
Livrarea are o data, factura are o alta data, anterioara datei livrarii – pe ce data inregistrez primirea marfurilor si la ce curs?
Raspuns:
Din intrebarea dvs. rezulta ca va referiti la o achizitie intracomunitara deoa mai mult ...
| | [+] [-] Iunie 2009 - Obligatii fiscale - Termen de declarare si plata |
|
|
|
Din ultimul newsletter 
